北京第六轮拟供地“掏家底儿”：海淀上新两大绝佳地块

发布日期：2024-12-13 10:14    点击次数：56

　　11月28日，北京市估计和当然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单（以下简称“清单”），共波及6宗地块，地皮面积约26公顷，建筑限制约60万普通米。值得一提的是，6宗地块中的海淀朱房村2宗地块已于清单公布当日发布了出让公告，凭证出让文献涌现，上述2宗地块均未设立地价上限以及销售引导价。

　　取消地价上限、销售引导价

　　这次公布的6宗地块位于中心城区神志4宗，别离为海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区神志2宗，别离位于大兴区及经济工夫开辟区。

　　海淀区2宗地块已于清单发布当日表示了出让公告。凭证出让文献涌现，2宗地块地皮总面积约8.2公顷，建筑限制约20万普通米，估计用途为二类居住用地。

　　其中，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区雠校神志二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块R2二类居住用地肇端价为72.3亿元；北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区雠校神志二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块R2二类居住用地肇端价为78亿元。

　　凭证预恳求公告，上述2宗地块均未设立地价上限，也莫得设立竞“现房销售”面积等技艺。同期，上述2宗地块夙昔商品住房也莫得设立销售引导价，最终的销售价钱由开辟商凭证阛阓情况来研判，并呈文备案后细则。

　　易居预计院副院长严跃进暗示，不设定销售价钱上限，标明持续计谋倾向于严格苦守阛阓公法与保险机制的导向。具体而言，未设定销售价钱意味着开辟商在后续阶段将领有阛阓化的订价权。开辟商有充分事理深信，在后续的摆脱订价环境中，阛阓大致有用吸纳其居品。因此，其盈利空间赢得了相应的保险。

　　合硕机构首席分析师郭毅以为，基于地块本人的配套条目、周边二手房价钱水平以及城市界面的锻真金不怕火度，上述2宗地块透顶有智商撑握更高品性的居品开辟，并完了更高的销售价钱。因此，海淀朱房村2宗地块不设定主诱掖导价的中枢策画在于，饱读吹开辟商在该地块上增多插足，炒股开户进步居品品性。生机在海淀北部这一最好地块位置上，打造出品性特殊的住宅居品。

　　医疗、贸易成标配

　　清单中提到，本轮推出地块围绕轨谈交通站点，赓续加大对阛阓需求越过、基础措施和群众作事配套较好地区的地皮投放。

　　具体来看，丰台区西南郊冷库及周边雠校神志位于丰台区玉泉营街谈，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，神志距丽泽金融商务区1公里，周边讲授、医疗及贸易配套资源丰富。

　　石景山区首钢建筑处收储神志位于石景山区八角街谈，地处西五环外，相近夙昔估计的轨谈交通站点，神志周边有三甲病院，且贸易配套较为丰富。

　　大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块位于大兴区不雅音寺街谈，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里，相近夙昔估计的轨谈交通站点，交通较为便利，周边讲授、医疗及贸易等配套资源较为丰富。

　　经济工夫开辟区X24神志位于亦庄河西区，地处南五环外，隔壁有北京二中经开区学校等多所讲授资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套措施皆全。

　　在郭毅看来，第六批供地神志中，包含了如朱房村、西南郊冷库以及亦庄X24等地块，这些地块均位于相对优胜的位置。在当客岁底楼市成交量出现小幅回暖的配景下，当令推出了这些优质量皮，有助于促进阛阓供需两旺的场地赢得延续。

　　严跃进则暗示，刻下上海、北京等大城市在地皮供应方面均展现出一个权贵性格，即倾向于提供优质量块。这一趋势不仅体现了大城市的发展标的，同期也为其他城市的住房供应策略提供了成心的启示。住房供应总体上是朝着优质量块鞭策的，这是从企业夙昔易于销售（去化）的角度启航。

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